كيف يمكن للملاك تخفيض فواتير الخدمات العامة

يستثمر الملاك في العقارات المؤجرة لكسب المال. يتم تحديد ربحك من خلال دخل الإيجار الذي تحصل عليه مطروحًا منه نفقاتك. يعد تقليل النفقات المرتبطة بالعقار المؤجر إحدى الطرق لزيادة أرباحك النهائية. فيما يلي بعض النصائح الرائعة لتقليل فواتير الخدمات في الممتلكات المؤجرة الخاصة بك.

فوائد تخفيض فواتير الخدمات للمرافق التي يدفعها المالك

تقليل المصاريف وزيادة الربح

أي فاتورة مرتبطة بممتلكاتك المؤجرة والتي يمكنك تقليلها ستساعد في زيادة أرباحك المحتملة. فواتير الكهرباء والغاز والمياه ثلاث مناطق منفصلة يمكنك العمل على تقليلها.

زيادة قيمة العقارات المؤجرة

غالبًا ما يتزامن اتخاذ خطوات لتقليل فواتير الخدمات العامة مع إجراء تحسينات على الممتلكات المؤجرة الخاصة بك. يمكن أن تكون هذه التحسينات تغييرات صغيرة مثل استبدال تركيبات الإضاءة القديمة بإصدارات LED الأحدث أو قد تتضمن تغييرات أكبر ، مثل تبديل الأجهزة القديمة بأحدث الأجهزة الموفرة للطاقة.

عندما تتطلع إلى بيع ممتلكاتك المؤجرة ، ستجعل هذه الترقيات عقارك أكثر جاذبية للمشترين المحتملين. لن يكون هناك تركيبات أحدث فقط في جميع أنحاء العقار ، ولكن سيكون هناك أيضًا فواتير مرافق أقل ، وهذه النفقات المنخفضة وبالتالي التدفقات النقدية المرتفعة ستجعل العقار جذابًا للغاية للمستثمرين الآخرين.

دفع إيجار أعلى

يمكن أن تسمح لك بعض الترقيات بفرض إيجار شهري أعلى لممتلكاتك. على سبيل المثال ، لن يساعد استبدال الأجهزة القديمة بأحدث إصدارات الفولاذ المقاوم للصدأ الموفرة للطاقة في فواتير الخدمات فحسب ، بل سيجعل الوحدة المؤجرة تبدو أجمل ، وبالتالي تزيد من قيمتها.

مشاكل صيانة أقل

عندما تستبدل العناصر القديمة في مكان الإقامة الخاص بك بإصدارات أحدث ، فغالبًا ما ستقلل عدد مكالمات الصيانة التي يتعين عليك إجراؤها على العقار. على سبيل المثال ، يمكن أن تستمر مصابيح LED لمدة 10 إلى 20 عامًا. يمكن أن تساعد النوافذ الأحدث في قطع المسودات وتقليل شكاوى الحرارة.

فوائد تخفيض فواتير الخدمات للمستأجر المرافق المدفوعة

شقة أكثر بأسعار معقولة

الإيجار الشهري ليس هو المصاريف الوحيدة التي يجب على المستأجرين مراعاتها عند العثور على مكان للعيش فيه. غالبًا ما يكونون مسؤولين عن دفع المرافق أيضًا. يمكن أن تساعد فواتير المرافق المنخفضة في جعل شقتك ميسورة التكلفة وتجعل المستأجرين المحتملين يختارون عقارك على وحدات أخرى مماثلة.

ألطف لتأجير العقارات

غالبًا ما يتضمن تخفيض فواتير الخدمات إجراء ترقيات للعقار المؤجر. ستعمل هذه الترقيات ، مثل الأجهزة الأحدث أو النوافذ الأحدث أو الإضاءة الأحدث على تحسين مظهر العقار المستأجر وتجعله أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين.

نصائح لخفض فواتير الغاز والكهرباء

هناك العديد من الخطوات التي يمكنك اتخاذها للمساعدة في تقليل فواتير الغاز والكهرباء في الممتلكات المؤجرة الخاصة بك. وتشمل هذه:

• تنظيف مرشحات HVAC: عندما تكون المرشحات الموجودة على وحدات HVAC متسخة ، يجب أن تعمل الوحدة بجدية أكبر وليس بكفاءة. لضمان الأداء الأمثل ، يجب عليك تغيير هذه الفلاتر كل شهر.

• شقوق السد: تدخل الحرارة المنزل وتخرج منه من خلال الشقوق والشقوق حول النوافذ والأبواب. سيساعد سد هذه الفجوات على منع تدفق الهواء غير المرغوب فيه. مع انخفاض المسودات ، لن يضطر المستأجرون إلى رفع درجة الحرارة إلى أعلى مستوى في الشتاء أو إيقاف تشغيل مكيف الهواء إلى مستوى منخفض في الصيف.

• خفض درجة حرارة سخان المياه: يمكن أن يساعد خفض درجة حرارة سخان المياه في توفير المال. ضع في اعتبارك خفض درجة الحرارة من 140 درجة إلى 130 درجة أو حتى 120. كلما خفضت درجة الحرارة ، زادت مدخراتك. الانتقال من 140 درجة إلى 120 يمكن أن يوفر لك ما بين 5 إلى 20 بالمائة سنويًا من تكاليف تسخين المياه ؛ حسب استخدام المياه وشركة المرافق المحددة.

• شراء ترموستات قابل للبرمجة: على الأقل ، يجب أن يكون لديك ترموستات قابل للبرمجة للمناطق المشتركة في عقارك المستأجر. يمكنك ضبط درجة الحرارة لتتغير طوال النهار والليل لمراعاة تقلبات درجات الحرارة الخارجية والساعات التي يكون فيها المستأجرون بعيدًا عن العقار المستأجر. يمكنك تثبيت منظمات الحرارة القابلة للبرمجة في شقق المستأجرين ، ولكن سيكون من مسؤوليتهم برمجتها فعليًا. يمكنك أن توضح للمستأجرين كيفية استخدام منظم الحرارة وتشرح للمستأجر كيف يمكن أن يساعدهم في توفير المال في فواتير الخدمات الخاصة بهم ، والتي ستكون حافزًا لهم لاستخدامه بالفعل.

• تثبيت مصابيح LED: تستخدم مصابيح LED طاقة أقل بكثير من التركيبات القديمة. يجب أن تفكر في استبدال جميع الإضاءة المتوهجة القديمة أو الفلورية أو غيرها من الإضاءة في الممتلكات المؤجرة الخاصة بك. لا تقتصر قدرة مصابيح LED على خفض فاتورتك الكهربائية بنسبة تصل إلى 25 بالمائة فحسب ، بل تستمر مصابيح LED في المتوسط ما بين 10 و 15 عامًا ، لذا فهي لا تتطلب أي صيانة تقريبًا.

• تثبيت Motion Lights: هناك مناطق معينة في العقار المستأجر حيث تريد أن يكون لديك أضواء مضاءة دائمًا. وتشمل هذه المدخل الأمامي والمنطقة المشتركة الداخلية وجميع الممرات والسلالم. ومع ذلك ، هناك مناطق أخرى لا تحتاج إلى أضواء تعمل باستمرار. يمكن أن تشمل هذه المناطق مدخلًا خلفيًا أو مدخلًا جانبيًا أو ممرًا. بالنسبة لهذه المناطق ، يمكنك تثبيت مصابيح متحركة. ستضيء هذه الأضواء عندما تكون هناك حركة داخل نصف قطر معين من الضوء ، ولكن بخلاف ذلك ، سيتم إيقاف تشغيلها ، مما يوفر الطاقة.

• العزل: يمكن أن يساعد العزل المناسب لممتلكاتك المستأجرة أيضًا في تقليل تكاليف الطاقة. على الرغم من أنك قد لا ترغب في الذهاب وفتح كل جدار في العقار ، يمكنك إضافة عزل إلى المناطق المفتوحة بالفعل ، مثل السندرات أو مساحات الزحف. يمكن أن يساعد العزل المناسب في الحفاظ على برودة العقار في الصيف وأكثر دفئًا في الشتاء ، وبالتالي تقليل فواتير الطاقة ، لأن المستأجرين لن يضطروا إلى ضبط منظمات الحرارة الخاصة بهم على درجات الحرارة القصوى.

• استبدال الأجهزة القديمة بأجهزة Energy Star: وفقًا لموقع EnergyStar.gov ، فإن استبدال ثلاجة عمرها 20 عامًا بنموذج Energy Star الجديد يمكن أن يوفر لك ما يقرب من 150 دولارًا على مدار 5 سنوات. ستحقق وفورات مماثلة عند استبدال الأجهزة الإضافية ، مثل المواقد وغسالات الأطباق. في حين أنها ستكلفك المزيد من المال مقدمًا ، فإنها ستوفر لك المال على المدى الطويل.

• تثبيت Windows جديد: يمكن أن يساعد استبدال النوافذ القديمة بنوافذ جديدة مزدوجة الألواح في تقليل المسودات في الممتلكات المؤجرة ، وبالتالي ، يساعدك على توفير تكاليف التدفئة والتبريد. لديهم أيضًا فائدة إضافية تتمثل في المساعدة في تقليل الضوضاء.

• استبدال الغلاية: يمكن أن يساعد استبدال غلاية قديمة بنموذج جديد موفر للطاقة في تقليل التكاليف. ابحث عن الطرز ذات تصنيف كفاءة الطاقة بنسبة 90 بالمائة أو أفضل. يجب أيضًا عزل غرفة المرجل بشكل صحيح للمساعدة في زيادة الكفاءة.

نصائح لخفض فواتير المياه

هناك عدة طرق يمكنك من خلالها المساعدة في تقليل استخدام المياه في الممتلكات المؤجرة الخاصة بك. وتشمل هذه:

• إصلاح التسريبات: يمكن أن يساعد إصلاح التسريبات في رؤوس الدش والحنفيات والمراحيض في تقليل استخدام المياه. يمكن أن تؤدي القطرات والتسريبات إلى زيادة فاتورة المياه بنسبة تصل إلى 10 في المائة ، لذا فهي تستحق المعالجة.

• رؤوس دش منخفضة التدفق: ستعمل رؤوس الدش منخفضة التدفق على تقليل استهلاك المياه بشكل كبير. تحتوي معظم رؤوس الدش منخفضة التدفق على معدل ماء 2.5 جالون في الدقيقة. كلما زاد عدد رؤوس الدش التي تستبدلها في إيجاراتك ، زادت المدخرات.

• مهوية الحنفية أو صنابير WaterSense: يمكنك تركيب أجهزة تهوية منخفضة التدفق على صنابير الحمام أو المطبخ الموجودة والتي ستساعد على تقليل تدفق المياه. يمكنك أيضًا شراء صنابير جديدة منخفضة التدفق. تتمتع صنابير WaterSense بمعدل تدفق مياه يبلغ 1.5 جالون في الدقيقة ، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 30 بالمائة عن معدل تدفق المياه النموذجي للصنبور.

• المراحيض ذات التدفق المنخفض / المراحيض المزدوجة: في منتصف التسعينيات ، فرض القانون على المراحيض أن تتمتع بقدرة تدفق قصوى تبلغ 1.6 جالون لكل تدفق. يجب عليك استبدال أي مراحيض قديمة في الممتلكات المؤجرة بمراحيض منخفضة التدفق لأن هذه المراحيض القديمة يمكن أن تستخدم ما يصل إلى ثلاثة إلى سبعة جالونات من المياه لكل شطف. يمكنك أيضًا التفكير في تركيب مراحيض مزدوجة. تحتوي هذه المراحيض على خيار تدفق أقل للنفايات السائلة ، عادة ما بين 0.8 و 1.2 جالون لكل تدفق ، وحوالي 1.6 جالون لكل تدفق للنفايات الصلبة.

• غسالة عالية الكفاءة: إذا كان لديك غسالة في المستأجر ، ففكر في الترقية إلى نموذج عالي الكفاءة. تستخدم هذه الغسالات مياهًا أقل وطاقة أقل من الغسالات التقليدية.

• يشارك

• سقسقة

• يشارك

• بريد إلكتروني