المستأجرين والملاك الذين يعيشون في العقارات في الإرادة

يتم تحديد العلاقة التقليدية بين المالك والمستأجر من خلال شروط اتفاقية الإيجار. في حالات معينة ، يعيش المستأجر في عقار مؤجر بدون عقد إيجار مكتوب. تعلم كيف يتم تعريف التركة في الإرادة.

ما هو التركة في الوصية؟

يشير العقار عند الإرادة ، والذي يشار إليه أيضًا باسم الإيجار حسب الرغبة ، إلى المستأجر الذي يعيش في وحدة تأجير بدون عقد إيجار رسمي أو عقد. عادة ما يكون اتفاق شفهي بين المالك والمستأجر.

أعطى المالك للمستأجر الإذن بالعيش في العقار ، ومع ذلك ، لا توجد مدة إيجار ثابتة أو قواعد إيجار محددة يجب اتباعها. يمكن لأي من الطرفين إنهاء ترتيب المعيشة في أي وقت.

مثال على المستأجر في الوصية

يعتبر المستأجرون حسب الرغبة شائعًا عندما تسمح لصديق أو أحد أفراد العائلة بالعيش في منزلك. لا توجد شروط عقد إيجار محددة أو مدة محددة للوقت الذي سيبقى فيه الفرد معك. هناك افتراض بأن الفرد لن يسبب ضررًا في منزلك وقد يكون هناك اتفاق بينك وبين المستأجر على أن المستأجر قد وافق على دفع إيجار المسكن وتغطية المرافق.

مميزات

المرونة - قد يكون عدم وجود عقد إيجار تقليدي مع المستأجر أمرًا جيدًا. سيكون لدى المستأجرين مرونة أكبر في وضع معيشتهم من المستأجرين باتفاقية إيجار تقليدية. يتعين عليهم التعامل مع الممتلكات المؤجرة باحترام ، ولكن لا داعي للقلق عادة بشأن القواعد الرسمية مثل ودائع الضمان ، وشروط الإيجار ، والتحرك في الإجراءات أو السير في عمليات التفتيش.

عيب

يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار في أي وقت - هناك سلبيات يجب أن تكون على دراية بها في عقد الإيجار في حالة الإرادة. نظرًا لعدم وجود اتفاق رسمي بين المالك والمستأجر ، لا يحتاج المالك إلى سبب محدد لإخراج المستأجر من الإيجار. لذلك لا يتمتع المستأجر بأمان المعرفة ، إذا اتبعوا قواعد الإيجار ، فسيكون لديهم مكان للعيش فيه طوال مدة عقد الإيجار.

كيف يتم حماية المستأجرين في الإرادة؟

على الرغم من عدم وجود اتفاقية إيجار منظمة ، سيكون على المستأجرين التزامات تشمل:

• دفع الإيجار في الوقت المحدد.

• عدم التسبب في أي ضرر للممتلكات يتجاوز البلى العادي.

• إعطاء إشعار مناسب قبل الخروج من الإيجار.

يحق للمستأجرين في الإرادة أيضًا الحصول على الحماية الأساسية بموجب قانون المالك والمستأجر للولاية التي يقع فيها العقار المؤجر. تشمل وسائل الحماية الأساسية ما يلي:

• الحق في العيش في عقار آمن وخالٍ من مخاطر قانون البناء والسلامة.

• لا توجد مدة محددة للإقامة.

• إشعار قبل أن يدخل المالك العقار المستأجر.

• لاحظ قبل أن يرغب المالك في مغادرة المستأجر.

إجراءات إخلاء الوحدة

في الإيجار حسب الرغبة ، يمكن لأي من الطرفين إعطاء الطرف الآخر إشعارًا برغبته في إخلاء الوحدة.

سبب الإخلاء:

• في معظم الولايات ، يمكن إنهاء الإيجار حسب الرغبة دون أي سبب محدد بخلاف رغبة المستأجرين في الخروج ، أو رغبة الملاك في مغادرة المستأجر.

إشعار خطي:

• سيكون لكل ولاية قواعد مختلفة فيما يتعلق بكيفية إخلاء المستأجر للوحدة المؤجرة. بشكل عام ، يجب على المستأجر إعطاء المالك إشعارًا كتابيًا برغبة المستأجرين في الخروج من العقار المؤجر. إذا أراد المالك أن ينتقل المستأجر ، يجب على المالك أيضًا إعطاء المستأجر هذا الإشعار كتابيًا.

إلى أي مدى تقدم؟

• مرة أخرى ، يجب عليك التحقق من القواعد الخاصة بالولاية الخاصة بك لتحديد المدة التي يجب أن يقدمها المالك أو المستأجر مسبقًا قبل تاريخ المغادرة المطلوب. بشكل عام ، يعتبر الإشعار لمدة 30 يومًا هو المعيار ، ولكن قد تطلب بعض الولايات إشعارًا لمدة 7 أيام قليلة ، بينما يريد البعض الآخر إشعارًا يصل إلى 45 يومًا.

إخلاء المستأجر عند الرغبة

على الرغم من عدم وجود اتفاق رسمي بين المالك والمستأجر حسب الرغبة ، لا يزال للمالك الحق في إخلاء المستأجر إذا انتهك المستأجر قانون المالك والمستأجر الأساسي مثل:

• دفع الإيجار

• الإضرار بالعقار المؤجر

• الانخراط في السلوك الإجرامي

هل يختلف عن مستأجر Holdover؟

الفرق الرئيسي بين المستأجر حسب الرغبة والمستأجر المالك هو أن المستأجر عند الإرادة لديه إذن الملاك بالبقاء في الوحدة المؤجرة. يقيم المستأجر المالك في الإيجار دون موافقة المالك.

• يشارك

• سقسقة

• يشارك

• بريد إلكتروني