حقوق التأجير من الباطن

يمكن للمستأجر من الباطن مقاضاة المالك؟ إذا لم يمنح عقد الإيجار الرئيسي للمستأجر الحق في التأجير من الباطن لك في المقام الأول ، فلا يجوز للمستأجر من الباطن مقاضاة مالك العقار. ومع ذلك ، قد تكون قادرًا على مقاضاة الشخص الذي استأجرت منه من الباطن إذا كذب عليك بشأن حقوقه في التأجير من الباطن لك في المقام الأول.

إذا كان لديك نزاع مع المالك - سواء كان على عقد إيجار أو إيجار من الباطن ، ولا يمكنك حل الأمور بنفسك ، فاتصل بمحامي لديه خبرة في التعامل مع نزاعات العقود التجارية.

تطبق شروط عقد الإيجار الرئيسي

قبل أن تقوم بالتأجير من الباطن من أي شخص ، تأكد من رؤية عقد الإيجار الرئيسي. يحظر العديد من الملاك التأجير من الباطن. إذا وقعت عقد إيجار من الباطن مع مستأجر ليس لديه الحق في التأجير من الباطن ، فلن يكون لديك فقط عدد قليل من الحقوق القانونية ولكن قد يتم إخلائك إذا اكتشف المالك ذلك.

تعد الصياغة الواردة في عقد الإيجار الرئيسي عاملاً رئيسيًا في تحديد ما إذا كان للمستأجر من الباطن الحق في رفع دعوى ، وكذلك ما إذا كان المستأجر من الباطن قد تولى التزامات عقد الإيجار الرئيسي (أي هل استحوذ على المساحة والالتزامات بالكامل أو كان لديه مكتب الزاوية الخلفية؟)

تعتمد محاكم الولايات على اللغة في عقد الإيجار الرئيسي

أصدرت محاكم الولاية قرارات مختلفة بشأن القضايا التي رفع فيها المستأجرون من الباطن دعوى قضائية ضد الملاك. نظرًا لأن هذا المجال من القانون لا يزال يتشكل ، فمن الأفضل استشارة محامٍ في ولايتك.

ومع ذلك ، بشكل عام ، تلعب الشروط الواردة في عقد الإيجار الرئيسي دورًا مهمًا في تحديد ما إذا كان بإمكان المستأجر من الباطن مقاضاة المالك. قد يحد عقد الإيجار الرئيسي من حقوقك في رفع دعوى حتى إذا قال عقد الإيجار من الباطن أنه يمكنك مقاضاة المستأجر المدرج في عقد الإيجار الرئيسي.

على سبيل المثال ، من الشائع إلى حد ما أن تحتوي عقود الإيجار على شروط التحكيم أو الوساطة. هذا يعني أنك توافق على أنه إذا كان هناك نزاع بينك وبين المالك ، فلن تتوجه إلى المحكمة. عادة ما يكون هذا أمرًا جيدًا لكل من المستأجر من الباطن والمالك طالما أنه لا ينص على أنك تتنازل تمامًا عن حقوقك في رفع دعوى إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق.

يجب أن تسمي هذه البنود شركة وساطة أو تحكيم معينة - وليس فردًا. يجب أن يكون المحكم محايدًا - وليس شخصًا ينتسب إلى المالك أو من ينوب عنهم.

مخالفات المالك ليست دائمًا ضررًا

من المهم أن تفهم أنه إذا كان مالك العقار أو المستأجر ، قد استأجرت من الباطن من خرق عقد الإيجار ، فلا يمكنك عمومًا رفع دعوى تعويض الأضرار (أي ما يشير إليه عامة الناس باسم "الألم والمعاناة".) فقط في حالة أنواع معينة من السلوك أو "سوء النية" هل هناك إمكانية لرفع دعوى تعويض الضرر.

نادراً ما تكون مقاضاة أي شخص مربحًا ، لذا لا توقع أبدًا على عقد إيجار بفكرة أنه في حالة وجود مشكلة ، يمكنك فقط مقاضاة مالك العقار السيئ والفوز. من الأفضل دائمًا توقيع اتفاقية تفهمها وتكون مرتاحًا لها وفقط مع المالك الذي تشعر أنه يمكنك الوثوق به.

• يشارك

• سقسقة

• يشارك

• بريد إلكتروني