أفضل شركات إدارة الممتلكات

تبسيط إدارة الممتلكات الخاصة بك مع زيادة أرباحك

يمكن لشركات إدارة الممتلكات أن تساعد في إدارة العمليات اليومية لممتلكاتك التجارية أو السكنية. من جمع الإيجار والتعامل مع طلبات الصيانة إلى التسويق والاحتفاظ بالمستأجرين ، يمكن لهذه الشركات ضمان سير ممتلكاتك بسلاسة مع زيادة أرباحك وقيمة أصولك.

في هذه المراجعة ، نظرنا إلى ما يقرب من عشرين شركة بناءً على الخبرة الصناعية والسمعة ونوع العقارات المدارة والخدمات المتخصصة والمزيد. وهنا لدينا أفضل اللقطات.

أفضل شركات إدارة العقارات في عام 2021

• الأفضل بشكل عام: Cushman & Wakefield

• الأفضل للعقارات التجارية: CBRE

• الأفضل للعقارات السكنية: Greystar Real Estate Partners

• الأفضل لإدارة الموقع: شارع فرانكلين

• الأفضل لعقارات السوق الكبيرة: عقارات سكنية

• الأفضل من حيث الخصائص المتخصصة: JLL

• CBRE

• جريستار العقارية بارتنرز

• شارع فرانكلين

• الملكية السكنية

• JLL

• الحكم النهائي

• قارن بين المزودين

• أسئلة وأجوبة

• المنهجية

لماذا اخترناها: Cushman & Wakefield هي شركة خدمات عقارية عالمية تمزج بين إدارة العقارات التجارية والسكنية مع أكثر من 100 عام من الخبرة.

• إدارة عقارات تجارية وسكنية متكاملة

إدارة عقارات تجارية وسكنية متكاملة

• أكثر من 100 عام من الخبرة

أكثر من 100 عام من الخبرة

• يدير العقارات السكنية في 32 ولاية فقط

يدير العقارات السكنية في 32 ولاية فقط

• لا يسمح للعملاء باستخدام الموردين المحليين

لا يسمح للعملاء باستخدام الموردين المحليين

تأسست Cushman & Wakefield في عام 1917 ، وهي واحدة من أكبر مزودي الخدمات العقارية في العالم ، ولديها 400 مكتب في 60 دولة. في مارس 2020 ، استحوذت الشركة على Pinnacle ، وهي ثالث أكبر شركة لإدارة الممتلكات متعددة العائلات في الولايات المتحدة ، وقد اخترنا Cushman & Wakefield كأفضل شركة عامة نظرًا لتاريخها الطويل وخدمات إدارة الممتلكات القابلة للتطوير للعملاء من أي حجم.

تستخدم Cushman & Wakefield نهجًا شاملاً لإدارة الممتلكات من خلال إنشاء فرق متكاملة من مديري العقارات والمهندسين والمحاسبين الذين يعملون على تقليل تكاليف التشغيل وبناء علاقات قوية مع المستأجرين. تمتد خبرة الشركة في الإدارة التجارية إلى جميع أنواع العقارات الممثلة في محفظة إدارة مساحتها 700 مليون قدم مربع من العقارات التجارية في الأمريكتين.

من ناحية الإدارة السكنية ، تدير Cushman & Wakefield أكثر من 169000 وحدة عبر 839 عقارًا اكتسبتها في الأصل من خلال استحواذها على Pinnacle. تشرف الشركة على العمليات العقارية اليومية ، بما في ذلك الشؤون المالية والمصروفات ، وتحسينات الممتلكات وصيانتها ، والتأجير والاحتفاظ ، وإعداد التقارير ، والمزيد.

كما تستفيد Cushman & Wakefield من خبرتها العميقة في السوق للمساعدة في تسويق العقارات السكنية. تقدم الشركة أيضًا تطبيقًا مخصصًا لإدارة الممتلكات يوفر الراحة للمقيمين ومعلومات ملكية دقيقة وفي الوقت المناسب للمالكين.

لماذا اخترناها: CBRE هي أكبر شركة خدمات عقارية تجارية في العالم ، تقدم إدارة عقارات مخصصة مع محترفين مهرة وأحدث التقنيات.

• أكبر مزود عقاري تجاري

أكبر مزود عقاري تجاري

• تقدم خدمات الشاغل والمستثمر

تقدم خدمات الشاغل والمستثمر

• أكثر من 100 عام من الخبرة

أكثر من 100 عام من الخبرة

• يشكو السكان من سوء الخدمة

يشكو السكان من سوء الخدمة

• رسوم خدمة باهظة الثمن

رسوم خدمة باهظة الثمن

تأسست شركة Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE) في عام 1920 ، وهي أكبر مزود لخدمات العقارات التجارية في العالم ، مع أكثر من 500 مكتب تخدم أكثر من 2.7 مليار قدم مربع من المساحات التجارية في جميع أنحاء العالم. إنه اختيارنا الأفضل للعقارات التجارية نظرًا لخبرتها العميقة في الصناعة ومجموعة واسعة من خدمات العقارات التجارية.

تقدم CBRE أفضل الممارسات التي أثبتت كفاءتها في الصناعة وحلولًا تقنية مخصصة لمساعدة المالكين على تبسيط العمليات وخفض التكاليف مع توفير خدمة ممتازة للمقيمين. في عام 2019 ، تم تكريم العديد من المباني التي تديرها CBRE لتميزها في إدارة وتشغيل المباني التجارية من قبل BOMA (جمعية مالكي المباني والمديرين).

بالإضافة إلى إدارة المشروع ، تقدم CBRE 20 خدمة عقارية تجارية منفصلة للمالكين والمقيمين. وتشمل هذه الأنظمة منصة للإدارة والتأجير على شبكة الإنترنت ، وبرامج المحاسبة والتقارير المالية ، والاستشارات ، والتخطيط الأمني ، وعلاقات المستأجرين وإدارة الاحتفاظ ، والمزيد.

يمكن للعملاء الذين يمتلكون مزيجًا من العقارات التجارية والسكنية أيضًا العثور على ما يحتاجون إليه من CBRE. تشمل عروض الشركة لحلول إدارة المشاريع السكنية برامج الكونسيرج وخدمة العملاء وتدريب الموظفين والتسويق والإعلان وبرامج إدارة الممتلكات والتأجير عبر الإنترنت و iPad وفحص المقيمين والمزيد.

لماذا نختاره: Greystar هو أكبر مزود لخدمات العقارات السكنية في العالم ، حيث يجمع بين العمليات والممارسات التجارية الدولية ومعرفة السوق المحلية لتوفير إدارة ممتلكات متسقة وعالية الجودة.

• أكبر شركة لإدارة الممتلكات في الولايات المتحدة

أكبر شركة لإدارة الممتلكات في الولايات المتحدة

• يستثمر في العديد من العقارات التي يديرها

يستثمر في العديد من العقارات التي يديرها

• خدمة العملاء الممتازة

خدمة العملاء الممتازة

• شكاوى سوء الاستجابة لطلبات الخدمة

شكاوى سوء الاستجابة لطلبات الخدمة

• شكاوى سوء صيانة المبنى

شكاوى سوء صيانة المبنى

تأسست Greystar في عام 1993 لتقديم خدمات عقارية عالية الجودة للمقيمين وأصحاب العقارات والمستثمرين في العقارات السكنية. تخدم الشركة أكثر من 660.000 وحدة في جميع أنحاء العالم واحتلت المرتبة الأولى بين أفضل 50 مديرًا للشقق في الولايات المتحدة من قبل مجلس الإسكان الوطني متعدد العائلات لعام 2020.

تفخر Greystar بتقديم خدمة عملاء استثنائية ، وتوظف إستراتيجية خدمة عملاء Beyond Expectations التي تعلم أعضاء الفريق أن يفكروا مثل المالك ويفخروا برضا المقيمين. تقوم Greystar أيضًا بتطوير واستثمار العديد من العقارات التي تديرها ، مما يمنحها اتصالًا شخصيًا أكثر بمالكيها وسكانها.

تدير Greystar مجموعة واسعة من العقارات السكنية ، بما في ذلك المباني الشاهقة والمعيشة للطلاب والاستخدامات المختلطة والسكن الميسور التكلفة وممتلكات المعيشة العليا. تشمل خدمات إدارة العقارات السكنية للشركة عمليات العقارات ، وإدارة الأعمال التجارية ، والخدمات المالية ، وإدارة البناء ، والمشتريات ، وتكنولوجيا المعلومات ، والتسويق والاتصالات ، والتدريب والتعليم.

أخيرًا ، تستخدم Greystar نموذجًا تجاريًا شاملاً يسمى The Greystar Advantage ، والذي يجمع بين أفضل الممارسات والسياسات والإجراءات الموحدة مع خدمات إدارة الممتلكات القابلة للتطوير بما في ذلك اكتساب المواهب ، وتحولات الممتلكات ، وتحليلات الأداء والخدمات التكنولوجية مثل أتمتة التأجير ، وخدمات المقيمين عبر الإنترنت ، إدارة الإيرادات والمزيد.

لماذا اخترناه: يقدم Franklin Street مجموعة كاملة من خدمات إدارة الممتلكات للعقارات التجارية والسكنية مع تدريب الموظفين في الموقع والتخطيط الوظيفي.

• يقدم تدريب ودعم الموظفين في الموقع

يقدم تدريب ودعم الموظفين في الموقع

• يدير العقارات السكنية والتجارية

يدير العقارات السكنية والتجارية

• يخدم فقط الساحل الشرقي والجنوب الشرقي للولايات المتحدة

يخدم فقط الساحل الشرقي والجنوب الشرقي للولايات المتحدة

تأسست Franklin Street في عام 2006 ، وأصبحت واحدة من أسرع شركات الخدمات العقارية نموًا التي تخدم الساحل الشرقي والجنوب الشرقي للولايات المتحدة. تخصص الشركة التدريب والدعم للموظفين في الموقع من المديرين التنفيذيين ذوي الخبرة ، مما يجعلها اختيارنا الأفضل كأفضل إدارة في الموقع.

على الرغم من صغر حجمه ، يقدم شارع فرانكلين مجموعة كاملة من الخدمات العقارية بما في ذلك مبيعات الاستثمار ، وخدمات التأمين ، وتمثيل المالك والمستأجر ، وإدارة الممتلكات والمرافق ، وإدارة المشاريع. تخدم الشركة أيضًا أنواعًا متعددة من العقارات بما في ذلك البيع بالتجزئة والمكاتب والعائلات المتعددة والصناعية والمتعددة الاستخدامات وغير ذلك.

توفر حلول إدارة الممتلكات الشاملة من Franklin Streets أداءً محسنًا للممتلكات ، ومساعدة العناية الواجبة ، والتحقق من صحة افتراضات التشغيل ، ورؤية السوق الاستراتيجية والمشورة ، والمالية والمحاسبة ، ومقاييس الأداء المخصصة ، والمزيد.

يركز Franklin Street أيضًا بشدة على إدارة الممتلكات في الموقع ، حيث يقدم تدريبًا للموظفين في الموقع وتخطيط المسار الوظيفي من فريقه من المتخصصين العقاريين ذوي الخبرة بالإضافة إلى دعم كبير للموظفين في الموقع من الفريق التنفيذي للشركة.

لماذا نختارها: تركز الأسهم السكنية على إدارة العقارات السكنية في الضواحي الحضرية وعالية الكثافة في المدن الأمريكية الكبرى.

• يركز على أكبر أسواق الولايات المتحدة

يركز على أكبر أسواق الولايات المتحدة

• عاشر أكبر مدير عقارات في الولايات المتحدة.

عاشر أكبر مدير عقارات في الولايات المتحدة.

• أكثر من 50 عامًا من الخبرة

أكثر من 50 عامًا من الخبرة

• لا توجد خدمات إدارة تجارية

لا توجد خدمات إدارة تجارية

• شكاوى المستأجرين من رسوم الإيجار غير المتوقعة

شكاوى المستأجرين من رسوم الإيجار غير المتوقعة

تأسست في عام 1967 لإدارة المباني السكنية للطلاب ، نمت Equity Residential لتصبح عاشر أكبر مزود لإدارة العقارات السكنية في الولايات المتحدة. تدير الشركة 310 عقارًا تتكون من أكثر من 80،000 وحدة سكنية في المدن الكبرى مثل بوسطن ونيويورك وسياتل وسان فرانسيسكو ، دنفر وواشنطن العاصمة ، مما يجعلها الخيار الأفضل لدينا كأفضل العقارات في السوق الكبيرة.

تجمع شركة Equity Residential بين موارد شركة كبيرة وخبرة إدارية محلية لتوفير حلول مخصصة لإدارة الممتلكات للمالكين. تستثمر الشركة بكثافة في تدريب موظفيها على إدارة المشاريع وكانت واحدة من أفضل 100 شركة أمريكية للعمل في عام 2019 وفقًا لـ Glassdoor.

كجزء من التزامها بتزويد العملاء بأحدث إدارة الممتلكات ، تقدم Equity Residential العديد من برامج تنمية المهارات القيادية والتعليم. تقدم الشركة أيضًا برنامج تدريب مهني للصيانة لمدة 14 أسبوعًا يقدم لموظفي Equity Residential عن مفاهيم الشركة وممارساتها من خلال التدريب أثناء العمل والدورات الدراسية في الفصول الدراسية. يحصل الموظفون أيضًا على خصومات على الإيجار على منازل شقق إيكويتي السكنية ، مما يساعدهم على تجربة عملية إدارة عقارات الشركة بشكل مباشر

لماذا نختاره: تدير JLL أكثر من 4.6 مليار قدم مربع من العقارات التجارية في جميع أنحاء العالم بما في ذلك المتنزهات ومرافق التخزين الذاتي والمراسي والملاعب الرياضية وغير ذلك.

• يدير مجموعة متنوعة من الخصائص المتخصصة

يدير مجموعة متنوعة من الخصائص المتخصصة

• خدمات إدارة الممتلكات القابلة للتطوير

خدمات إدارة الممتلكات القابلة للتطوير

• يستخدم التكنولوجيا الذكية لإدارة الممتلكات

يستخدم التكنولوجيا الذكية لإدارة الممتلكات

• شكاوى المستأجرين حول سوء الخدمة

شكاوى المستأجرين حول سوء الخدمة

• لا يدير العقارات السكنية

لا يدير العقارات السكنية

تأسست شركة Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) في عام 1999 وتستخدم تقنيات وعمليات متقدمة لتتبع وتقييم كل جوانب إدارة المباني. كانت الشركة أيضًا واحدة من أربعة مزودي خدمات عقارية فقط في عام 2020 تم الاعتراف بها كواحدة من أكثر الشركات أخلاقية في العالم. JLL هو خيارنا الأفضل للعقارات المتخصصة نظرًا للتنوع الكبير في العقارات التجارية التي تديرها ، بما في ذلك أماكن الرياضة والترفيه ، ومرافق البحث والتطوير ، ومساكن الطلاب وكبار السن ، وغير ذلك.

تستخدم JLL نظامًا أساسيًا مملوكًا لإدارة المرافق يسمى Corrigo لأتمتة العديد من مهام إدارة الممتلكات والمرافق. تسمح شركة Corrigo لأصحاب العقارات بتوجيه طلبات الخدمة تلقائيًا إلى الفنيين والموردين المناسبين. يحصل المستخدمون أيضًا على بيانات في الوقت الفعلي تتيح لهم مراجعة البائعين المتاحين الآخرين ، ومقارنة المبلغ الذي ينفقونه بمديري العقارات الآخرين ، وإيجاد طرق لتوفير تكاليف التشغيل.

كما تتيح JLL لعملائها اختيار خدمات إدارة ممتلكات محددة بناءً على احتياجاتهم. وتشمل هذه الوصول إلى السوق الرقمية لبائعي الإصلاح والصيانة الذين يقدمون أسعارًا متفاوض عليها ؛ خدمات المباني الخضراء. وموارد متنقلة مشتركة أو مخصصة للمساعدة في إدارة السباكة والإضاءة والخدمات الكهربائية والمزيد.

الحكم النهائي

يمكن لشركات إدارة العقارات المساعدة في التخفيف من مسؤولية الإدارة اليومية للعقارات السكنية أو التجارية ، وقد يكون من الصعب غالبًا اختيار الأفضل لاحتياجاتك. قد تفكر في البدء بأحد أكبر مزودي الخدمات العقارية في العالم ، Cushman & Wakefield ، اختيارنا لأفضل شركة لإدارة الممتلكات بشكل عام بسبب خبرتها الصناعية العميقة ونهجها الشامل لإدارة الممتلكات.

CBRE هو اختيارنا الأفضل للعقارات التجارية نظرًا لاعترافها بالتميز في إدارة المباني التجارية ومجموعة واسعة من خدمات الإدارة ، في حين أن Greystar Real Estate Partners هي الأفضل للعقارات السكنية نظرًا لنموذج أعمالها الشامل والاستثمار في العديد من خدماتها. الخصائص المدارة.

إن التزام Franklin Streets بتدريب الموظفين في الموقع بما في ذلك الدعم الكبير من الفريق التنفيذي للشركة يجعله اختيارنا الأفضل للإدارة في الموقع.

أولئك الذين يديرون عقارات في مناطق حضرية كبيرة مثل بوسطن ومدينة نيويورك سيرغبون في النظر إلى Equity Residential ، وهو اختيارنا الأفضل لعقارات السوق الكبيرة بسبب حلول إدارة الممتلكات المخصصة للمالكين في تلك الأسواق.

أخيرًا ، تفوز JLL بأفضل العقارات المتخصصة نظرًا لخبرتها في إدارة مجموعة متنوعة من العقارات التجارية ، بما في ذلك الأماكن الرياضية والمتنزهات والمراسي ، باستخدام أحدث الحلول التكنولوجية.

قارن بين المزودين

أسئلة مكررة

كيف أختار شركة إدارة الممتلكات؟

تتمثل الخطوة الأولى لاختيار شركة إدارة الممتلكات في معرفة مقدار خبرتها في نوع العقار الخاص بك. قد لا تكون الشركة التي تتمتع بخبرة واسعة في الإدارة التجارية ، على سبيل المثال ، خيارًا جيدًا إذا كنت تمتلك مبنى سكنيًا.

بعد ذلك ، سترغب في طرح أسئلة محددة حول كيفية تعاملهم مع خدمات معينة ، مثل تحصيل الإيجار ، واستكمال الإصلاحات والصيانة ، وفحص المستأجرين ، وتسويق الممتلكات الخاصة بك.

أخيرًا ، سترغب في النظر في التكلفة. يمكن لشركة إدارة الممتلكات التي تكون باهظة الثمن أو تقدم خدمات أكثر مما تحتاجه أن تقلل بشكل كبير من أرباحك قبل أن ترى أي عوائد.

ماذا تفعل شركة إدارة الممتلكات؟

يمكن لشركات إدارة الممتلكات التعامل مع العديد أو القليل من جوانب إدارة الممتلكات السكنية أو التجارية الخاصة بك كما تريد. يمكن أن يكون هذا أي شيء من جمع الإيجار والتعامل مع طلبات صيانة المستأجر لمساعدتك في إدارة المحاسبة الخاصة بك وزيادة الإشغال.

تقدم العديد من شركات إدارة الممتلكات أيضًا خدمات استشارية يمكن أن تساعدك في جعل ممتلكاتك أكثر كفاءة في استخدام الطاقة ، وتحسين وترقية الممتلكات الخاصة بك ، والاستثمار والتأمين على العقارات الجديدة ، وأكثر من ذلك.

هل يستحق التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات كل هذا العناء؟

إذا كنت تواجه مشكلة في ملء الوظائف الشاغرة في الممتلكات الخاصة بك أو الاحتفاظ بالمستأجرين ، فقد ترغب في التفكير في التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات. لا يمكنهم فقط مساعدتك في تسويق الممتلكات الخاصة بك ، ولكن يمكنهم أيضًا مساعدتك في العثور على بائعين موثوقين وعمليات صيانة ستبقي المستأجرين لديك يجددون عقود الإيجار عامًا بعد عام.

كم تكلفة شركة إدارة الممتلكات؟

نظرًا لأن احتياجات كل مالك عقار فريدة من نوعها ، لم نتمكن من الحصول على عروض أسعار من أي من شركات إدارة الممتلكات التي استعرضناها.

ومع ذلك ، تُظهر أبحاث الطرف الثالث أنه يمكنك توقع دفع 4٪ إلى 12٪ من الإيجار الشهري الجماعي لممتلكاتك كرسوم إدارية بأسعار متفاوتة بناءً على سوق العقارات المحلي أيضًا. تفرض بعض الشركات أيضًا رسوم إعداد تصل إلى 300 دولار ، ورسوم شاغرة شهرية قدرها 50 دولارًا ، ورسوم تأجير تتراوح بين 25٪ و 50٪ من إيجار الأشهر الأولى.

كيف نختار أفضل شركات إدارة الممتلكات

نظرنا إلى ما يقرب من عشرين شركة لإدارة الممتلكات من أجل هذه المراجعة. كانت مهمتنا الأولى هي العثور على شركات تتمتع بسمعة طيبة وخبرة عميقة في أنواع العقارات التي تديرها.

نظرًا لاختلاف احتياجات العقارات التجارية والسكنية ، فقد أردنا أيضًا العثور على شركات متخصصة في كل قطاع عقاري. ثم انتقلنا إلى كل شركة لمعرفة الخدمات التي برعت فيها ، كما في حالة الإدارة في الموقع ، وخصائص السوق الكبيرة ، والعقارات المتخصصة.

تتمتع جميع الشركات التي اخترناها بخبرة صناعية عميقة ، وتصنيفات صناعية عالية ، وتقدم مجموعة كاملة من خدمات إدارة الممتلكات ، وتوفر ميزات فريدة تناسب احتياجات مالكي العقارات المحددين.

مصادر المقالة