كيف يمكنني أخذ خصومات Airbnb الضريبية كمضيف؟

جدولة خصومات الضرائب E لمضيفي Airbnb

هل أنت مضيف لـ Airbnb أو VRBO أو خدمة مشاركة منزلية أخرى؟ ستحتاج إلى معرفة المصاريف القابلة للخصم بالنسبة لك كمضيف ، حتى تتمكن من تسجيل هذه النفقات لتوفير الضرائب.

كيف يأخذ مضيفو Airbnb الخصومات

يدفع معظم مضيفي Airbnb الضرائب بصفتهم الملاك. يختلف كونك المالك للأغراض الضريبية عن ممارسة الأعمال التجارية. كل ما تفعله هو توفير المساحة وتحصيل مدفوعات الإيجار. أنت لا تفعل أي شيء آخر للمستأجرين من خلال تقديم الخدمات.

تعتبر مصلحة الضرائب الأمريكية نشاط الإيجار أو المالك هذا نشاطًا سلبيًا ، مع وجود قواعد محددة بشأن الخسائر ، وأنواع الخصومات الضريبية التي يمكنك تحملها. 1 يضاف هذا الدخل أو الخسارة إلى الدخل أو الخسائر الأخرى لتحديد إجمالي الفاتورة الضريبية للمالكين.

يمكنك فقط أن تأخذ خصومات ضريبية للنشاط السلبي حتى مبلغ الدخل من هذا النشاط. لا يمكنك تحمل خسارة نشاط سلبي أكبر من دخلك

على سبيل المثال ، إذا كان لديك دخل للمالك يبلغ 5000 دولار في السنة ولديك نفقات تبلغ 6000 دولار ، فلا يمكنك أخذ خسارة قدرها 1000 دولار من إقرارك الضريبي لتعويض الدخل الآخر.

استضافة Airbnb كعمل تجاري

إذا كنت تقدم خدمات لعملاء Airbnb ، فسيتم فرض ضرائب عليك وتأخذ خصومات كشركة صغيرة. قد تشمل الخدمات ، في هذه الحالة ، تقديم الإفطار أو التنظيف الجاف أو خدمات غسيل الملابس.

في هذه المقالة ، انظر جيدًا فقط إلى التخفيضات الضريبية لمضيفي Airbnb بصفتهم الملاك. يمكنك العثور على معلومات حول التخفيضات الضريبية للشركات الصغيرة في الاستقطاعات الضريبية للشركات الصغيرة من الألف إلى الياء.

أولاً ، يجب أن تعلم أنه إذا قمت بتأجير منزلك لمدة تقل عن 15 يومًا في السنة ، فلن يتم احتساب الدخل ولن تحتاج إلى الإبلاغ عن أي دخل تحصل عليه. لا يمكنك أيضًا خصم أي نفقات في هذه الحالة .3 يتم الإبلاغ عن دخلك ونفقاتك من استضافة Airbnb بصفتك مالكًا إلى مصلحة الضرائب في الجدول E.

حسم المصروفات

قد تكون بعض النفقات محدودة بناءً على عدد الأيام لديك المستأجرين ومقدار مساحة الإيجار في منزلك. في الجدول E ، ستحتاج إلى الإبلاغ عن عدد الأيام التي استأجرتها بسعر إيجار عادل لمنزلك أو جزء منه. تقول مصلحة الضرائب إن سعر الإيجار العادل هو مبلغ الإيجار الذي يرغب شخص غير مرتبط بك في دفعه.

إذا كنت تستأجر جزءًا فقط من مساحة منزلك ، فيمكنك فقط خصم جزء من نفقاتك التي تنطبق على المساحة المستأجرة وفقط للأيام التي استأجرتها فيها بسعر إيجار عادل.

• مصاريف المضيف هذه هي نفقات نشاطك كمضيف على Airbnb وقد يتم خصمها بالكامل ، وفقًا لقيود مصلحة الضرائب الأمريكية. هذه نفقات ستدفعها كمضيف ، مثل الإعلانات.

• المصاريف المشتركة يمكن خصم بعض المصاريف فقط من مساحة الإيجار التي قمت بتأجيرها وعدد الأيام التي استأجرتها فيها فقط. يجب تقسيم هذه النفقات بين الإيجار والاستخدام الشخصي ، كما هو موضح أدناه

إذا كنت تستأجر غرفة أو جزءًا من منزلك ، فسيتعين عليك حساب النسبة المئوية للمساحة الأرضية الكاملة لمنزلك والتي تمثل مساحة الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كان منزلك 2000 قدم مربع والغرفة التي تستأجرها 120 قدم مربع ، فإن الغرفة تساوي 6٪ من الإجمالي.

فيما يلي مثالان لكيفية حساب النفقات المشتركة:

حالة 1 تؤجر سالي منزلها لمدة 70 يومًا خلال العام ، وتعيش في المنزل لمدة 295 يومًا ، وتبلغ مصاريفها غير المباشرة 1200 دولار. إجمالي وقت الإيجار هو 19٪ ، لذا يمكنها أن تأخذ 19٪ من نفقاتها غير المباشرة ، أو 228 دولارًا ، كمصاريف إيجار. كعملية حسابية: 70 يومًا هي 19٪ من إجمالي 365 يومًا كإيجار ، لذا فإن 1200 دولار من النفقات غير المباشرة مضروبة في 19٪ تساوي 228 دولارًا.

القضية رقم 2 تؤجر سالي غرفة في منزلها لمدة 70 يومًا خلال العام. الغرفة 6٪ من مساحة منزلها. يمكنها فقط تحمل نفقات غير مباشرة لمدة 70 يومًا وفقط لمقدار المساحة المستخدمة. كعملية حسابية ، هذا هو 1200 دولار من النفقات غير المباشرة مضروبًا في 19٪ (للأيام المستخدمة كتأجير) ، والتي تصل إلى 228 دولارًا. ثم ، 228 دولارًا أمريكيًا ضعف 6 ٪ من المنزل المستخدم يعني أن 13.68 دولارًا أمريكيًا مسموح به للنفقات غير المباشرة.

المصاريف القابلة للخصم كمضيف Airbnb

فيما يلي النفقات التي يمكنك خصمها من نشاطك كمضيف على Airbnb. 5 يجب أن يكون لديك دليل على نفقات الخصومات. تأكد من الاحتفاظ بسجلات ممتازة ، بما في ذلك إثبات أن هذه النفقات كانت لعملك ، وليس للاستخدام الشخصي لمنزلك. هذه لمحة موجزة عن هذه النفقات. قد يكون بعضها محدودًا أو قد لا ينطبق على حالتك.

• الإعلان: الإعلان عن منزلك للإيجار هو حساب مضيف ويمكن خصم نفقات الإعلان بالكامل.

• مصاريف السيارات ومصاريف السفر: يجب تقسيم أي مصاريف قيادة بين القيادة الشخصية والقيادة لأغراض أعمال تأجير منزلك. يمكنك أيضًا خصم نفقات الوجبات المتعلقة بالعمل بنسبة 50٪.

• التنظيف والصيانة: يُسمح فقط بالنفقات المتعلقة بتنظيف المنزل أو الغرفة لأيام الإيجار. ستحتاج إلى تقسيم الفواتير باستخدام طريقة النسبة المئوية أعلاه.

• العمولات: يُسمح بدفع العمولات للآخرين الذين يساعدونك في العثور على المستأجرين كمصاريف مضيفة.

• التأمين على منزلك: يجب تقسيم نفقات تأمين منزلك كمصاريف مشتركة.

• الرسوم القانونية والمهنية الأخرى: إذا كانت هذه النفقات بالكامل لخدمة مشاركة المنزل ، فلن تحتاج إلى تقسيمها. وهي تشمل أي رسوم للخدمة عبر الإنترنت.

• الهاتف: لا يمكنك خصم تكلفة خط أرضي في منزلك ، حتى لو استخدمه المستأجرون.

• مصاريف الفائدة: إذا كانت الفائدة على قرض سكني ، فيجب تقسيمها باستخدام طريقة المصروفات المشتركة.

• الإصلاحات: يمكنك خصم التكلفة الكاملة لمصاريف الإصلاح المرتبطة مباشرة بمساحة الإيجار الخاصة بك ولكن يجب عليك تقسيم تكلفة إصلاحات المنزل بالكامل باستخدام طريقة النسبة المئوية المشتركة.

• المستلزمات: إذا كانت هذه النفقات تتعلق فقط بمساحة الإيجار ، يمكنك خصمها بالكامل. خلاف ذلك ، يجب أن تقسمهم.

• الضرائب: يمكنك خصم تكلفة بعض الضرائب إذا كانت تخص عملك فقط. يجب عليك تقسيم الضرائب العقارية على منزلك.

• المرافق: يجب تقسيم المرافق الخاصة بمنزلك.

• الإهلاك: يجب تقسيم القيمة المستهلكة للمنزل.

الحد الأدنى

التخفيضات الضريبية للأعمال معقدة وكل عمل فريد من نوعه. احصل على مساعدة من مختص ضرائب أو استخدم برنامج إعداد ضريبي لإعداد الإقرار الضريبي لمضيف Airbnb.

مصادر المقالة

• يشارك

• سقسقة

• يشارك

• بريد إلكتروني