آثار نزع الملكية على ممتلكاتك الخاصة

نزع الملكية هو العملية التي تستولي بها الحكومة على الملكية الخاصة من مالك العقار.

تعريف نزع الملكية

يفترض نزع الملكية ما يلي:

• سبب الاستحواذ هو لصالح الجمهور.

• سيحصل مالك العقار الخاص على تعويض عادل عن الاستيلاء على ممتلكاته والاضطرار إلى الانتقال.

يستند مفهوم المصادرة إلى التعديل الخامس ، الذي ينص على أنه لا يمكن الاستيلاء على الملكية الخاصة للاستخدام العام دون تعويض عادل. وهذا يعني أنه يمكن الاستيلاء على الملكية الخاصة ، طالما أن الفرد الخاص يتلقى مدفوعات نقدية عادلة أو عائدًا آخر مماثلًا.

نزع الملكية يشبه مفهوم المجال البارز. وكالة حكومية عادة ما تدير المجال البارز. عادة ما يتم نزع الملكية من قبل وكالة حكومية أيضًا ، ولكن هناك حالات يمكن فيها لوكالة خاصة تنفيذ نزع الملكية ، طالما أن هذه الوكالة تعمل لصالح الحكومة.

يمكن أن يشمل ذلك:

• الحكومة الفيدرالية

• حكومة الولاية

• حكومة المقاطعة

• حكومة المدينة

• شركات المرافق العامة

• شركات المرافق الخاصة (في بعض الحالات)

• مديريات التربية والتعليم

• المرافق الصحية (مثل المستشفيات)

• الإسكان العام

أسباب المصادرة

• تطوير البنية التحتية (مثل الطرق والسكك الحديدية والجسور والأنفاق والمرافق العامة)

• تطوير مساحة ترفيهية (مثل الحدائق)

• تطوير المباني العامة (مثل المباني البلدية أو المدارس)

• بناء مستشفى أو مركز صحي عام

• الانتقال لمصلحة الصحة العامة

• إذا تسببت مشكلة بيئية في حدوث تلوث في منطقة ما ، مما يهدد صحة وسلامة أي فرد يعيش في مكان قريب ، يمكن للوكالة الحكومية الاستيلاء على الممتلكات الخاصة للأفراد من أجل السلامة العامة. في هذه الحالة ، تقوم الحكومة بإعادة توطين السكان من أجل مصلحة أكبر ، لحماية الناس من التلوث السام.

هل يحتاج مالك العقار إلى منح الإذن؟

للاسف لا. النظرية هي أن مصلحة الجماهير أهم من مصلحة القلة. إذا أرادت الحكومة شراء أرضك لبدء البناء على خط سكة حديد جديد ، والذي سيخلق وظائف جديدة ويستخدمه آلاف الأشخاص ويقدم لك تعويضًا عادلًا ، لسوء الحظ ، سيتعين عليك الانتقال.

عملية نزع الملكية

• الإدانة: تسمى الخطوة الأولى في حصول وكالة حكومية على ملكية خاصة للاستخدام العام بالإدانة. في هذه الخطوة ، تُصدر الوكالة إعلانًا رسميًا يفيد بضرورة استخدام الملكية الخاصة من أجل الصالح العام للجمهور. الهدف هو نقل ملكية العقار من الملكية الخاصة إلى الملكية العامة.

• التقييم: كجزء من عملية المصادرة ، يتعين على الحكومة أن تقدم للمالك الخاص تعويضًا عادلاً. لذلك ، يجب تقييم الملكية الخاصة لتحديد التعويض العادل. سيقوم مُثمن طرف ثالث بإجراء هذا التقييم.

• العرض: بمجرد عودة تقييم الطرف الثالث ، ستعرض الوكالة الحكومية على المالك الخاص دفعة تعتقد أنها تمثل القيمة السوقية العادلة للممتلكات.

• التفاوض: يمكن لمالك العقار قبول الدفع كتعويض عادل ، وبعد ذلك يتم نقل ملكية العقار من الفرد الخاص إلى الجهة الحكومية. يمتلك مالك العقار أيضًا خيار الطعن في الدفع وعملية المصادرة ككل.

هل يجوز لمالك العقار التنافس على نزع الملكية؟

يمكن لمالك الملكية الخاصة رفع دعوى قضائية ضد الكيان الذي يحاول الاستيلاء على ممتلكاته إذا شعر أنه لا يتلقى تعويضًا عادلًا. يمكنهم أيضًا رفع دعوى إذا كانوا يعتقدون أن العقار لا يتم استخدامه في الواقع لصالح الجمهور.

يجب أن تقدم الوكالة الحكومية الأسباب التي تعتقد أنها تعوض الفرد بشكل عادل عن الاستيلاء على ممتلكاته ، بينما يجب على المالك الخاص تقديم الأسباب التي تجعلهم يعتقدون أنه لا يتم تعويضهم بشكل عادل. إذا كان المالك الخاص يعترض أيضًا على الادعاء بأن العقار يتم الاستيلاء عليه لصالح الجمهور ، فيجب على الوكالة الحكومية أيضًا إظهار كيفية استخدام الممتلكات لصالح الجمهور.

مثال على ذلك يمكن أن يكون إذا تم أخذ العقار بحيث يمكن بناء فندق. قد يجادل الفرد الخاص بأن الفندق لا يفيد الجمهور وأنه مجرد وسيلة لكسب المال ، بينما تجادل الحكومة بأنها ستوفر وظائف في المنطقة وتولد أعمالًا من خلال زيادة السياحة. سيقرر القاضي النتيجة في النهاية.

كيف يؤثر نزع الملكية على الملاك والمستأجرين

إذا تم الاستيلاء على عقار مؤجر من خلال المصادرة ، فلن يؤثر ذلك فقط على سبل عيش الملاك ودخلهم ، بل سيجبر أيضًا جميع المستأجرين في العقار على الانتقال.

يمكن للمالك رفع دعوى قضائية في المحكمة للطعن في ما يمكن اعتباره تعويضًا عادلًا لأن القيمة ليست فقط القيمة في الممتلكات والأرض المؤجرة. وهو أيضًا الدخل الذي تولده كل وحدة إيجارية للمالك.

أيضا ، تأجير الممتلكات هو للصالح العام. اعتمادًا على عدد الوحدات التي يوجد بها العقار المستأجر ، فإنه يوفر السكن للعديد من أفراد المجتمع العام ، وسيتأثر هؤلاء الأعضاء سلبًا إذا اضطروا إلى الانتقال. كما يجب تعويضهم عن اضطرارهم إلى مغادرة منازلهم.

• يشارك

• سقسقة

• يشارك

• بريد إلكتروني