هل يجب على عملك استئجار أو شراء مساحة تجارية؟

إذا كان عملك ناجحًا وكان عقد الإيجار الحالي على وشك الانتهاء ، فقد ترغب في التفكير في شراء مساحة تجارية أو مساحة صناعية بدلاً من الاستمرار في تأجير مساحة لشركتك الصغيرة. كل من تأجير شركة وشراء مساحة تجارية لهما تقلبات. ستساعدك المراجعة الشاملة لكليهما على اتخاذ القرار الأفضل لعملك.

الموقع والموقع والموقع

عند التفكير في شراء المبنى الخاص بك لإيواء عملك ، تذكر أن الموقع لا يقل أهمية عند شراء مساحة تجارية كما هو عند التأجير. إذا كانت قاعدة عملائك موجودة بشكل أساسي في جزء معين من المدينة ، فستحتاج على الأرجح إلى مواصلة العمل بالقرب من موقعك الحالي. قد لا يروق موقع مختلف لعملائك. وإذا كان السوق ضيقًا ، فقد يكون من الصعب العثور على مساحة للشراء في نفس المنطقة.

مزايا شراء عقار تجاري

• تكاليف تمويل منخفضة: مع أسعار الفائدة الحالية عند أدنى مستوياتها نسبيًا ، يمكنك الاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة لامتلاك المباني الخاصة بك ، وبالتالي بناء حقوق ملكية بدلاً من دفع مالك.

• النفقات العامة الثابتة: إن امتلاك مقر عملك يعني أنك تعرف تكاليفك المستقبلية التي ستنخفض فيها معدلات الرهن العقاري لعقود من الزمن ولا تتقلب مثل تكاليف الإيجار في بعض الأحيان. من خلال امتلاك العقار ، يتم إصلاح جزء كبير من المكون العقاري لنفقات عملك العامة لفترة الرهن العقاري. من ناحية أخرى ، تتأثر تكاليف الإيجار بالتحسينات في المبنى ، وتغيير قيم العقارات ، والطلب ، وعوامل أخرى. عند تأجير شركة ، ليس هناك ما يضمن أنك ستستمر في تجديد عقد الإيجار الخاص بك بموجب شروط مماثلة.

• الاستقرار: إذا كان عملك يستخدم معدات أو آلات أو تركيبات متخصصة يصعب نقلها أو باهظة الثمن ، أو إذا كان العمل يتطلب تجديدات واسعة النطاق ، فقد تكون ملكية المبنى هي الأفضل. خلاف ذلك ، إذا لم يجدد المالك عقد الإيجار الخاص بك عند انتهاء صلاحيته ، فقد تواجه تكاليف باهظة ، لا سيما إذا كان عقد الإيجار ينص على أنه يجب عليك إعادة المبنى إلى حالته الأصلية عند المغادرة.

• التقدير المحتمل في القيمة: إذا كنت محظوظًا بما يكفي لشراء مبنى في منطقة قادمة أو في أسفل دورة عقارية ، فقد تزيد قيمة العقار بشكل كبير في المستقبل.

• الضمانات: المباني المملوكة للشركة هي أصل يمكن استخدامه كضمان لتمويل الديون أو حقوق الملكية.

• التحرر من الملاك: لم يتم إنشاء جميع الملاك على قدم المساواة ، وبعض الملاك عرضة لخفض التكاليف عن طريق إهمال الصيانة والأمن وتحسينات رأس المال.

• التأجير من الباطن للحصول على إيرادات إضافية: إذا اشتريت عقارًا تجاريًا وكان هناك مساحة إضافية في المبنى ، فقد تتمكن من تحقيق إيرادات إضافية عن طريق التأجير من الباطن. يمكن أن يكون هذا مربحًا ، بشرط أن يكون هناك طلب ثابت على مساحة في موقعك وإمداد جيد من المستأجرين الجيدين. ومع ذلك ، كما يمكن لأي شخص كان مالكًا في أي وقت مضى أن يخبرك ، فإن التعامل مع المستأجرين يمكن أن يكون محبطًا للغاية ويستغرق وقتًا طويلاً ، وهذا يميل إلى أن يكون مشكلة في الاقتصاد المتباطئ.

عيوب شراء عقار تجاري

• انخفاض محتمل في قيمة العقار: إذا أصبح من الضروري الانتقال بعد سنوات عديدة في موقع معين ، فإن امتلاك مساحة تجارية خاصة بك يمكن أن يكون عيبًا كبيرًا. قد تتسبب ظروف العمل المتدهورة أو التغييرات في الحي أو زيادة الضرائب المحلية في انخفاض القيمة وتجعل بيع ممتلكات عملك أمرًا صعبًا.

• ربط رأس المال: إذا كان عملك في مرحلة بدء التشغيل أو النمو ، فقد تفضل استثمار رأس المال في العمل بدلاً من شراء مساحة تجارية.

• أسعار الفائدة المتقلبة: أسعار الفائدة المنخفضة تعني احتمال حدوث ارتفاع في نهاية المطاف ، مما قد يمثل مشكلة إذا كان لديك قرض عقاري قابل للتعديل.

• قد تكون وفورات التكلفة ضئيلة: عند تأجير شركة ، يتم تضمين تكاليف ضرائب الممتلكات ، والصيانة والإصلاحات ، والأمن ، ومواقف السيارات ، والتأمين ، وغير ذلك في الغالب في اتفاقية الإيجار. إذا قمت بشراء عقار ، فإن هذه النفقات تصبح مسؤوليتك. يجب أن يتضمن أي قرار للشراء أو الإيجار مقارنة جنبًا إلى جنب بين تكلفة الإيجار مقابل التملك. إذا كنت تنوي الشراء ، فيجب أن يكون لديك ميزانية صيانة سنوية تتضمن الأموال المخصصة للإصلاحات الرئيسية مثل استبدال السقف ، وتجديد غلاف المبنى ، وما إلى ذلك. يمكن أن يعمل تجديد عقد إيجار قائم بالفعل لصالحك في فترات الطلب البطيء و معدلات إشغال منخفضة. في مثل هذه البيئة ، إذا كانت لديك علاقة جيدة مع المالك ، فقد تكون قادرًا على التفاوض بشأن شروط إيجار أفضل مثل سعر أقل ، أو فترة إيجار أطول ، أو تحسينات على المبنى.

• هل تريد حقًا أن تكون مالكًا ومالكًا للعقار؟ يمكن للمحاسب الخاص بك تحليل ميزانيات التشغيل الخاصة بك ، والتحقيق في القضايا الضريبية ، وتقديم المشورة بشأن إيجابيات وسلبيات الشراء مقابل الاستئجار من منظور مالي ، ولكن يجب أيضًا أن تأخذ في الاعتبار مقدار الوقت الإضافي الذي سيستغرقه كونك مالكًا ومالكًا . يمكن أن يستهلك التعامل مع مشكلات الصيانة والمستأجرين (في حالة التأجير من الباطن) قدرًا كبيرًا من الوقت الذي قد يتم إنفاقه بشكل أفضل في التركيز على أنشطة عملك.

• هل عملك ينمو أم يتراجع؟ قد يكون امتلاك عقار تجاري مشكلة إذا كان عملك في مرحلة نمو (أو تراجع) حيث قد تحتاج إلى بيع المبنى الحالي للحصول على مساحة إضافية أو تقليل متطلبات المساحة الخاصة بك. إعادة التفاوض على عقد إيجار لعملك أقل صعوبة بكثير.

هل فكرت في الأعمال التجارية من المنزل؟

هناك خيار آخر للتفكير فيه عندما تفكر في المساحة التالية لعملياتك. إذا كان عملك مناسبًا ، فهناك العديد من المزايا الرائعة لتشغيل الأعمال التجارية من المنزل. بصرف النظر عن عدم الاضطرار إلى الانتقال إلى العمل أو القلق بشأن التأجير مقابل الشراء خارج المباني ، يتمتع أصحاب الأعمال المنزلية عادةً بتوازن أفضل بين العمل والحياة ، وقد تكون النفقات المتعلقة بجزء المنزل المستخدم للعمل معفاة من الضرائب.

استشر الخبراء

في أي قرار لشراء مساحة تجارية ، تأكد من مشاركة الأشخاص المناسبين في كل مرحلة من مراحل القرار. هذا يتضمن:

• سمسار عقارات من ذوي الخبرة مع خبرة في العقارات التجارية

• محام متخصص في نقل ملكية العقارات التجارية

• مستشار الرهن العقاري

• المحاسب الخاص بك

قرار مهم مثل هذا مهم جدًا بحيث لا يمكنك اتخاذه بنفسك. تأكد من موازنة كل مؤيد ومخالف للخبراء قبل المضي قدمًا.

• يشارك

• سقسقة

• يشارك

• بريد إلكتروني